Администрация Томской области подобрала 11 земельных участков в Томске, которые планируют передать инвесторам для комплексного развития территорий. Механизм КРТ власти хотят использовать для решения давней проблемы с аварийными домами, которые до сих пор не расселены полностью. Об этом журналистам рассказал заместитель губернатора по строительству и архитектуре Алексей Кондратьев.
На сегодняшний день в регионе уже заключено и реализуется 14 договоров о комплексном развитии территорий. Они охватывают почти 67 гектаров: 12 площадок находятся в Томске и еще две — в Северске. В проработке сейчас находится 11 новых участков общей площадью 197 гектаров.
О каких участках идет речь:
- улица Энтузиастов — 8,9 гектара;
- улица Крымская — 1,4 гектара;
- улица Северо-Казанская — 5,7 гектара;
- Проектируемый переулок — 12 гектаров;
- улица Олега Кошевого — 0,4 гектара;
- улица Льва Толстого — 14 гектаров;
- Шегарский тракт — 70 гектаров;
- микрорайон Сосновый Бор — 58,5 гектара;
- микрорайон № 8 (улица Федоровского) — 5,4 гектара;
- переулок Просторный — 11,1 гектара;
- Оренбургская улица — 12 гектаров.
«Вовлекать в комплексное развитие планируем дома, которые сегодня крайне мешают развитию центра, для приведения в порядок центра города. У нас недорасселенных домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года, сейчас 206. Одна-две квартиры недорасселены, и они представляют опасность как для тех, кто там остался, так и для соседних домов», — пояснил замгубернатора.
Впрочем, не все предыдущие попытки работать по новой схеме оказались удачными. Один из договоров КРТ, скорее всего, будет расторгнут. Речь идет о территории на Черемошниках площадью 6,5 гектара. Осенью 2025 года мэрия подала иск к компании «Юнит Девелопмент» о взыскании более 70 миллионов рублей. Застройщик должен был расселить аварийные дома, но не выполнил обязательства. Вице-губернатор признал, что при запуске этого проекта были допущены просчеты.
«Была ошибка органов власти при реализации данного проекта. Предоставлена была территория с обязательством расселить ветхий фонд. Потом начали сами расселять этот фонд. Это достаточно серьезный клинч в части антимонопольного законодательства. Наша позиция — нужно расторгнуть этот договор. Думаю, что в марте–апреле это случится. И за лето 2026 года мы подготовим полноценную территорию к реализации КРТ. Там много ошибок было при подготовке: территория не такая уж и большая, а в условиях была заложена передача земли под строительство школы. Дается территория, которую надо расселить, условно говоря, пять гектаров, а потом выясняется, что три гектара нужно отдать под строительство школы. А где для инвестора экономика, как компенсировать затраты?», — высказался Кондратьев.
Несмотря на сложности, отказываться от механизма власти не собираются. Уже в 2026 году планируется провести торги на право заключения новых договоров КРТ. Их цель — расселить 40 аварийных домов общей площадью семь тысяч квадратных метров.
