При этом, если в 1999 года в абсолютном выражении было вакантно 350 тыс. м2, то сегодня объем свободных площадей достигает 2 млн м2. В первом полугодии текущего года в эксплуатацию сдано более 900 тыс. м2 офисных площадей класса А и В, что более чем на 10% превышает соответствующий показатель 2008 года.
Переход активов девелоперских компаний в собственность кредитных организаций в результате урегулирования задолженностей ведет к росту непрофильных активов в портфелях банков. Для управления объектами, банки вынуждены либо создавать собственные подразделения, либо отдавать эту услугу на аутсортинг. В связи с этим отмечается рост спроса на услуги профессиональных управляющих компаний (asset management). Такие данные приводит компания Knight Frank.
Низкая обеспеченность Москвы качественными офисными площадями (около 0,9 м2 на человека), а также снижение темпов строительства в острой фазе кризиса может привести к недостатку офисных площадей в 2-3 летней перспективе. С этим связаны ожидания успешной реализации проектов, строительство которых будет начато в ближайшее время.
Между тем на рынке отмечено замедление темпов снижения ставок аренды. Если начиная с 3 кв. прошлого года ставки аренды на офисы класса А падали со скоростью 20-25% в квартал, то во 2 кв. 2009 года падение составило всего 5%.
