Оживление в этом сегменте привело лишь к тому, что арендные ставки перестали падать – впервые за последние десять месяцев.
Наступившая осень подтвердила предположения большинства экспертов о том, что до конца года серьезного роста арендных ставок в Петербурге ждать не стоит. Как правило, сентябрь показателен в этом вопросе – заявленная с наступлением осени величина арендной платы держится до декабря и только в начале следующего года может измениться.
По оценкам риэлторов, лето не отличалось стабильностью: в июне-июле наблюдалось небольшое снижение ставок во всех сегментах рынка аренды. В августе, напротив, начался незначительный рост цен – в ожидании традиционной осенней активизации спроса ставки подросли на 5–10%.
По словам руководителя отдела аренды Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Татьяны Болбошенко, на начало сентября средняя стоимость аренды типовой однокомнатной квартиры в Петербурге составила 15–16 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной – 18–20 тыс. руб. в месяц, трехкомнатной – 20–23 тыс. руб. в месяц.
Однако, уточняет директор департамента аренды жилого фонда агентства недвижимости «Бекар» Елена Исаенко, отсутствие большого количества сделок и ценовой определенности на рынке аренды жилья привело к существенному ценовому разбросу: «Однокомнатные квартиры сейчас сдаются и по 10–11 тыс. руб., и по 18 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатную квартиру можно арендовать и за 15 тыс. руб. и за 20 тыс. руб. в месяц. Цены на аренду трехкомнатных квартир начинаются от 20 тыс. руб. в месяц. Комнаты предлагаются в среднем по 5–6 тыс. руб. в месяц, но в центре города арендная плата за такие объекты доходит до 8–10 тыс. руб. в месяц».
По словам Елены Исаенко, в сентябре незначительно подросли ставки лишь на жилье эконом-класса, по сравнению с началом 2009 года – на 10%. «Но дорогие объекты сдаются по прежним ценам. Дело в том, что основное снижение ставок произошло в конце прошлого года. Тогда цены в среднем по рынку аренды жилья снизились на 10–15%, а в сегменте бизнес-класса, который пострадал в кризис сильней всего, – сразу на 50%. Арендаторы жилья комфорт- и бизнес-классов – это представители малого и среднего бизнеса, топ-менеджеры. Именно по ним кризис ударил сильней всего. Поэтому сейчас на рынке аренды более дорогого жилья остались, в основном, люди, которым по каким-либо жизненным обстоятельствам необходимо снимать квартиру именно сейчас», – уточнила она.
директор агентства недвижимости «Невский простор» Александр Гиновкер также согласен, что в элитном секторе по сравнению с прошлым летом арендные ставки упали в среднем на 50%, сообщает "Агентство развития и исследований в недвижимости" (АРИН).
Но все-таки, отмечает менеджер отдела аренды агентства недвижимости «Александр» Руслан Чернявский, в сегменте качественного жилья наибольшей популярностью у арендаторов пользуются двух- и трехкомнатные квартиры в ценовом диапазоне от 30 до 55 тыс. руб. в месяц в центральных районах города.
