Многие владельцы квартир, особенно в новых домах, подчас стоят перед непростым выбором. Как решить, кто будет управлять домом? Создать ТСЖ или отдаться в руки управляющей компании.
1. Если ваш дом молод и полон сил, и в ближайшие годы капитального ремонта не предвидится, то создание ТСЖ при таком варианте возможно. На мелкий текущий ремонт потребуется не такая большая сумма, как на капитальный ремонт.
Для старых малоквартирных домов, в которых несколько лет не бывает ремонта, актуальнее состоять в УК, так как в таких домах подчас даже лампочку поменять в подъезде сложно.
2. ТСЖ выгодно и с экономической точки зрения. В УК есть определенный штат. В нем состоят не только нужные люди, но специалисты по перекладыванию всяких бумажек. К тому же, финансовая деятельность УК не всегда прозрачна. С председателя ТСЖ всегда можно спросить о счетах и тарифах. Абсолютно все документы выкладываются в публичный доступ для обсуждения, например договора о вывозе мусора, ОДН и так далее.
3. К тому же, в нашей стране, как правило, у новых домов бывают проблемы. Либо долги по коммунальным услугам, либо незаконченный ремонт, либо неработающий лифт. УК может, например, взяв дом с долгами, раскидать их по остальным жильцам. В ТСЖ такого не случится, так как ТСЖ может подать в суд на должников. А собрать деньги на лифт несложно, зато и выйдет дешевле, чем в УК, и честнее.
4. ТСЖ легче контролировать. Если УК может принять какое-то важное решение без участия собственника, то в ТСЖ это не пройдет. Любое важное решение принимается членами ТСЖ. Если к согласию на собрании собственники не приходят, тогда можно провести тайное голосование по предмету спора. А в выборах, как всегда, побеждает большинство. И тогда несогласные должны будут смириться с результатами голосования.
5. Самое главное при выборе управления – это честность. Никто не застрахован от нечестности как со стороны председателя ТСЖ, так и со стороны УК. В любом случае, выбор всегда остается за собственником жилья.
