Видимо, наши первобытные корни хранят в нас любовь к природе и земле. В суете городской жизни избавиться от стресса и полностью забыться чаще всего удается именно на природе, где и дышится по-другому, и так убаюкивают тишина, звуки стрекочущих кузнечиков и чирикающих птиц. Сколько же стоит сегодня летний домик, и многие ли томичи воплощают в жизнь свою «загородную мечту»?
Рынок предложений дачных участков с необходимыми строениями — домиком, банькой, беседкой — очень широк, но еще более широк разброс цен. Заместитель директора агентства недвижимости «Лагуна» Наталья Быкова так прокомментировала эту ситуацию: «Дачный интерес» у томичей очень высок, любителей дачного отдыха у нас много. Просто сейчас идет четкое сегментирование рынка: дачи старого типа сельскохозяйственного назначения и нового типа, которым больше подходит название загородных домов. От того и разброс цен».
«Вот будет лето, поедем на дачу. В руки лопаты…»
Мои детские воспоминания о дачном отдыхе созвучны с текстом вышеупомянутой песни. В советской идеологии было четко заложено — прежде чем хорошо отдохнуть, надо хорошо поработать. Правда, до первой части этого афоризма мы крайне редко доходили. Сегодня большинству из нас не хочется трудиться на даче, когда уже прошли пять рабочих дней в городе, а потому идеология лопатно-грабельного отдыха изживает себя, но участки от дачных кооперативов остались в изобилии. Именно они образуют дачи старого типа.
Это стандартные участки в 5-6 соток с небольшим домиком 3 на 6 метров, пригодным чаще лишь для того, чтобы переждать дождь, и «насаждениями». И хоть раньше основным назначением этих дач было выращивание урожая, никто не мешает вам сегодня засадить эти 6 соток газоном и мирно нежиться в тени, жаря шашлыки. Потому сегодня эти дачи покупают с одной стороны те, кто питают любовь к садоводству, с другой — те, кто мечтают о бюджетном варианте дачи. Стоимость таких участков колеблется от 150-200 тысяч до 450 тысяч рублей в зависимости от удаленности, состояния дома, количества посадок, наличия рядом водоемов и так далее. Такие участки чаще всего находятся недалеко от города, с большим количеством соседей (поэтому тишина и покой, конечно, относительны), без «зимнего подъезда» и прочих излишеств.
Эксперт Наталья Быкова предупреждает: «При покупке этих участков очень важно чтобы на землю были оформлены документы. Сегодня существует очень много участков вокруг города, в которых документы до сих пор не оформлены должным образом: все эти расписки о купле-продаже и записки от председателей дачного кооператива, по сути, документами не являются. Лучше, прежде чем приобрести участок, настоять на том, чтобы ваши продавцы оформили документы. Сейчас это не так сложно, действует так называемая «дачная амнистия», и регистрация земель проходит в упрощенном порядке. Если вам отказывают в этом, должны возникать сомнения».
Европейская мечта
Вторая разновидность предложений – это полноценные загородные дома (также для летнего отдыха, но уже совсем другого масштаба). Это участки минимум в 10-15 соток с домом повышенной комфортности, со всеми удобствами, с ландшафтным дизайном на участке, бассейном и площадкой для загара, где можно проводить семейные праздники и выходные. Такие дачи предназначены исключительно для отдыха во всех его проявлениях. И уже от того, какой вид отдыха вы предпочитаете, отличаются и требования к даче. Кому-то важна возможность погулять недалеко от дома по лесу и пособирать грибы, кто-то фанат рыбалки, а кто-то не представляет себе отдыха без купания в речке, а можно совмещать и то, и другое. Соискатели таких домов, по словам нашего эксперта по недвижимости, чаще всего предпочитают участки в большей удаленности от города, и варианты ближе 50 километров к Томску даже не рассматривают. В целом купить этот красивый загородный отдых можно от 1-2 миллионов рублей и заканчивая 8-10 миллионами в зависимости от качества и масштаба дома, наличия дополнительных строений на участке, близости водоема и прочего. «Подобрать подходящий по всем параметрам участок сложно, и у нас есть люди, которые находятся в процессе выбора 2-3 года, — рассказывает Наталья Быкова. — Главное — четко понимать, чего вы хотите. Также желательно обсудить настрой всех членов семьи, которые планируют на этом участке отдыхать, потому что у каждого может быть свое представление об идеальном дачном домике».
Самострой
Конечно, найти домик своей мечты задача не из легких, и потому многим кажется, что проще и выгоднее будет построить его самому. Разброс стоимости земельных участков так же велик — от 150 до 500 тысяч рублей и более, но наш эксперт предупреждает: «Иногда люди недооценивают всех трудозатрат, которые придется приложить при строительстве даже простого дачного дома. Если вы планируете приобрести свободный участок и заниматься строительством, я советую для начала не покупать участок, а проконсультироваться со специалистами на предмет того, во сколько обойдется возведение объекта, о котором вы мечтаете. Как бы не пришлось еще и переплатить». Впрочем, большинство отдает предпочтение готовым участкам еще и потому, что не придется тратить время, нервы, и терять один, а может и не один дачный сезон.
Доверяй, но проверяй
В любом случае, какой бы покупкой вы не озадачились: скромного участка в 6 соток, загородного домика на берегу озера или даже простого участка земли, чтобы избежать обмана и недоговоренностей со стороны продавца, заранее проверяйте и перепроверяйте всю информацию об объекте. «При любой покупке недвижимости я советую искать знакомых, которые здесь же где-то недалеко чем-то владеют. Проведите мониторинг в интернете — у нас не такой большой город, и найти знакомых или знакомых знакомых, которые смогут рассказать реальную информацию, можно. Продавцы могут скрывать проблемы с водоснабжением, электричеством, охраной и многое другое. Конечно, риск есть всегда, но подстраховаться стоит. И, конечно, обращаясь к специалистам по недвижимости, вы тоже можете себя как-то обезопасить. Ведь вы ставите конкретные задачи перед агентом, и, естественно, потом с него и будете спрашивать за их выполнение», — резюмирует Наталья Быкова.
Лариса Добрынина
