Рынок загородной недвижимости Томской области демонстрирует признаки оживления в третьем квартале 2025 года. Снижение ключевой ставки Банка России стало катализатором для роста спроса на индивидуальное жилищное строительство, что отразилось на ценовых показателях в регионе. Согласно данным аналитического центра «Циан», средняя цена предложения загородных домов в Томской области увеличилась на 2% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 12,5 миллионов рублей.
Эксперты отмечают, что традиционные сезонные факторы в этом году отошли на второй план.
«Динамика ипотечных ставок в 2025 году оказалась более важным фактором, чем сезонность. В третьем квартале после снижения ключевой ставки ЦБ активность на рынке загородных домов достигла максимальных для этого года значений, а цены впервые с начала года минимально увеличились», — пояснила эксперт аналитического центра «Циана» Елена Бобровская.
В сравнении с другими регионами Сибирского федерального округа томский рынок показывает сдержанную динамику. Тогда как в Кемеровской области зафиксирован рост цен на 7% за квартал и на 23% в годовом выражении, в Томской области наблюдается годовое снижение стоимости на 5%. Новосибирская область демонстрирует относительную стабильность со средней ценой 13,8 миллионов рублей, а в Омской области показатель составил 11,5 миллионов рублей.
Оживление на рынке связано с общероссийским трендом — выдача ипотечных кредитов на ИЖС по стране выросла на 25%. При этом эксперты отмечают сокращение предложения на 3% и изменение традиционной сезонной активности, связанное с поздним стартом программы сельской ипотеки в апреле и ужесточением требований к заемщикам.
