Арбитражный суд Томской области отклонил иск АО «ТРЦ» к томским и региональным властям. Компания намеревалась взыскать 678 миллионов рублей упущенной выгоды, которую, по ее мнению, понесла из-за действий властей. Соответствующая информация размещена в картотеке арбитражных дел.
В начале 2024 года оператор недостроенного торгово-развлекательного центра обратился в суд с требованием к департаменту управления муниципальной собственностью администрации Томска, комитету по охране объектов культурного наследия Томской области и департаменту градостроительного развития региона. Истец оценивал свои неполученные доходы за период с августа 2022 года по ноябрь 2025 года, хотя последняя дата на момент судебного заседания не наступила. По замыслу фирмы, эти средства могли бы быть получены при своевременном вводе объекта в эксплуатацию.
Представители «ТРЦ» утверждали, что финансовые потери стали прямым следствием неоднократной отмены ранее выданного разрешения на строительство. Впоследствии компания через суд добивалась признания таких решений незаконными, однако драгоценное время для продолжения работ было утрачено — вести строительство в период судебных разбирательств оказалось невозможно.
Со стороны ответчиков — администраций Томска и Томской области — последовали возражения против удовлетворения заявленных требований. Их позиция заключалась в том, что отмена разрешительных документов сама по себе не служит доказательством причинения убытков. Власти указали, что аргументы истца о потенциальном завершении строительства носят предположительный характер. Также было отмечено, что после отмены ограничений, связанных с пандемией, инвестор так и не возобновил активность на площадке.
Для удовлетворения иска акционерному обществу «ТРЦ» требовалось доказать, что им были предприняты все необходимые меры для получения дохода и проведены соответствующие приготовления. Ключевым моментом являлось подтверждение того, что именно повторная отмена разрешения стала единственным препятствием для получения планируемой прибыли.
В марте 2024 года суд назначил экспертизу. Специалисты пришли к заключению, что строительные работы не возобновились бы даже при наличии официального разрешения. По мнению экспертов, у истца отсутствовал проект производства работ. Кроме того, привлеченная подрядная организация не располагала нужными трудовыми ресурсами и основными средствами.
«Согласно проектной документации для строительства объекта планировалось привлечение рабочих из Турции и стран Средней Азии, однако в условиях пандемии сделать это было невозможно ввиду отсутствия разрешения на передвижение между субъектами Российской Федерации, что дополнительно ограничивало возможность привлечения рабочей силы и доставки ресурсов на строительную площадку», — приводит суд мнение экспертов.
В итоге суд установил, что истец не смог доказать реальную возможность получения заявленной упущенной выгоды.
В своей отчетности за 2024 год акционерное общество «ТРЦ» указывало на планы по привлечению банковского финансирования и возобновлению работ во втором квартале 2025 года. Однако эти намерения так и остались на бумаге. В настоящее время объект построен лишь на 23 %. В такой степени готовности он пребывает с 2016 года, когда компания зарегистрировала право собственности на незавершенное строительство. Выданное разрешение действует до 15 июля 2027 года.
«В настоящий момент возобновление строительства сопряжено с повышением цен на строительные материалы. Кроме того, в связи с наличием между сторонами судебных споров имеются опасения очередной отмены разрешения на строительство. Относительно наличия у АО «ТРЦ» финансовой возможности продолжения строительства представитель истца пояснить затруднилась», — констатируется в тексте судебного акта.
В решении подчеркивается, что причиной остановки строительства стала не отмена разрешения.
«После продления срока разрешения истец не предпринял никаких действий для возобновления строительства, что свидетельствует о фактическом отказе от реализации проекта», — резюмировал суд, отказав в удовлетворении исковых требований.
«ТРЦ» начало возведение пятиэтажной «Торговой галереи» еще в середине 2013 года. Общий объем инвестиций в проект первоначально оценивался в 6 миллиардов рублей. Строительство развернулось в центральной части города на месте снесенного памятника архитектуры регионального значения на проспекте Ленина, 143.
