В III квартале 2009 года средняя удельная цена предложения на первичном рынке элитного жилья составила 522 тыс. руб./ кв. м. Цена в долларах равняется 16130 $/кв. м.
В течение квартала рублевые цены в среднем понизились на -2,4%, долларовые – на -6,7%. Большая часть (61,7%) предлагаемых квартир на рынке элитных новостроек располагается в многоквартирных комплексах (с количеством квартир более 72 ), 28,1% – в домах с количеством квартир от 36 до 71, в малоквартирных домах – 7,2%, а в домах клубного типа (до 35 квартир) – 3%.
Результаты исследования предложения элитного жилья на рынке новостроек в III квартале по-прежнему подтверждают влияние на цену предложения таких факторов, как качество проекта, размер объекта и местоположение.
В домах высшего элитного класса в настоящее время предлагаются только квартиры дороже 500 тыс. руб./кв. м. При этом от 59% до 80% самых дорогих предложений расположено в клубных и малоквартирных домах. Примечательно, что чем больше размер дома, тем реже встречаются в нем дорогие (для элитного сегмента) предложения.
На вторичном рынке конкуренцию современному элитному жилью в новостройках составляют квартиры в реконструированных старинных особняках и доходных домах XIX- начала XX вв., а так же в «сталинских» домах, домах ЦК с огороженной охраняемой придомовой территорией. Средняя удельная цена предложения в этом сегменте составила 391,4 тыс. руб./ кв. м. Долларовые цены достигли уровня в 12489 $/кв. м. В течение III квартала цены в этом сегменте снижались: рублевые цены в среднем понизились на -5,7%, а долларовые – на -7%.
Стоит отметить, что более половины предложений вторичного рынка (52,4%) расположено в Центральном административном округе, и там же зафиксирована самая высокая средняя цена 1 квадратного метра – 460,8 тысяч рублей.
«В целом, в 2009 году в сегменте элитного жилья Москвы снижение цен в рублях отмечено до 5,6%, в долларах – до 16%. В ближайшем будущем наиболее вероятно сохранение темпов снижения цен с переходом к их стабилизации, — считает Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ». — Эти тенденции будут определяться развитием общеэкономической ситуации».
«2009 год характеризовался высокой волатильностью спроса на рынке элитного жилья, но начиная с третьего квартала 2009 года мы отмечаем стабилизацию и увеличение спроса, и как следствие, уменьшение дисконтов, предоставляемых собственниками и девелоперами в этом сегменте. Сейчас возникает дефицит качественного предложения, так как квартиры действительно высокого уровня без недостатков достаточно активно вымываются с рынка» – добавляет Наталья Кац, директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».
Подготовлено по пресс-релизу "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ".
