Наибольшее снижение цен по-прежнему достигается в процессе переговоров по конкретному объекту с потенциальным арендатором. Наиболее мотивированные к сделке арендодатели снижают стоимость аренды на свои квартиры уже в период проведения маркетинговых мероприятий: рекламирования квартиры, презентаций потенциальным арендаторам. Часть собственников вообще отрицают наличие кризисных тенденций на рынке элитной недвижимости и отказываются снижать арендные ставки, некоторые же готовы обсуждать снижение только с потенциальным клиентом и ни в коем случае не снижать стоимость предложения в рекламных сообщениях или информировать потенциального клиента до просмотра квартиры.
Максимальные и минимальные арендные ставки в разбивке по комнатам:
Количество комнат
Минимальная арендная ставка, $
Максимальная арендная ставка, $
1
1 500
2 000
2
2 000
4 000
3
4 000
15 000
4
5 000
20 000
5 и более
5 000
20 000 и более
По итогам первого полугодия 2009 года в районе Остоженка дефицит предложения квартир в аренду по отношению к спросу составил порядка 5-7%. Это, несомненно, ниже, чем до кризиса, но, тем не менее, дефицит есть, особенно по квартирам с современным дизайном и интерьером. Многие квартиры, вышедшие впервые на рынок до 2004 года, морально устаревают, что усиливает дефицит качественных предложений.
«Несмотря на то, что в районе количество объектов нового жилого фонда более чем в два раза превышает объем старого, на рынке аренды в предложении преобладают квартиры в дореволюционных реконструированных зданиях. Приобретение таких объектов с целью арендного бизнеса более выгодно с точки зрения рентабельности. Квартиры в новых домах приобретаются, в большинстве своем, для проживания или в инвестиционных целях, а не для арендного бизнеса», – говорит Екатерина Батынкова, исполнительный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».
Среди российских арендаторов, которых на Остоженке более 50%, наиболее популярны квартиры в современных зданиях с охраной и подземным паркингом. Иностранные клиенты менее требовательны к недвижимости в аренду и вполне охотно снимают квартиры в отреставрированных дореволюционных домах (консьерж или охрана чаще всего все равно остаются обязательным требованием), привлекательных для них, в том числе, с точки зрения красоты архитектуры.
Подготовлено по пресс-релизу агентство эксклюзивной недвижимости «Усадьба».
