"Эксклюзивные объекты продолжают оставаться лидерами по ценам. Несмотря на ситуацию на рынке, таких объектов больше не становится, что и обуславливает их высокие цены. Например, количество помещений, расположенных в непосредственной близости от выхода станций метро, просто физически больше быть не может. В то же время на рынке начали появляться и очень интересные, на наш взгляд, предложения по покупке готового арендного бизнеса. Пример с объектом на Большой Почтовой ярко характеризует эту уникальную возможность", – комментирует ситуацию генеральный директор "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Андрей Бушин.
Общий рейтинг
В офисном сегменте лидируют эксклюзивные особняки, расположенные в историческом центре Москвы — цены на них превышают минимально зафиксированные в 8,5-9 раз. Уникальное месторасположение повышает престиж находящихся в таких зданиях организаций, что отражается и на уровне арендных ставок, которые покупатель особняка в историческом центре Москвы сможет устанавливать для будущих арендаторов.
В сегменте торговой недвижимости максимальная стоимость – у компактных помещений формата street-retail, расположенных рядом со станциями метро. Традиционно дороговизна таких точек обусловлена хорошими возможностями по генерации будущего потока покупателей. В сегменте складской недвижимости наивысшего уровня достигают цены на качественные складские объекты площадью порядка 10 000 кв. метров (цены на такие объекты превышают минимальные в 5,4 раза).
Торговые помещения
В сегменте торговых помещений максимальные цены зафиксированы на компактные помещения формата street-retail, расположенные в местах пересечения интенсивных транспортных и пешеходных потоков.
Так, на сегодняшний день наивысшая стоимость торговой площади формата street-retail в Москве зафиксирована на помещение площадью 220 кв. м. Продаваемое помещение расположено на проспекте Андропова в непосредственной близости от выхода станции метро. Цена предложения — 350 000 руб. за кв. м. Следует отметить, что на рынке можно найти и другие, более дорогие предложения, однако, как правило, цены на них были установлены еще до кризиса и с тех пор не пересматривались.
Среди объектов по самой низкой цене предлагается помещение, расположенное в Кировоградском проезде. Покупатель такого встроено-пристроенного помещения площадью 1 228,8 кв. м сможет его приобрести его в 5 раз дешевле самого дорогого аналога –по цене всего лишь 69 173 руб. за кв. м.
Офисные здания
Самый дорогой сегмент на рынке офисной недвижимости — эксклюзивные особняки в центре Москвы после капитального ремонта и реконструкции. Расположенный в Настасьинском переулке и прошедший в 2008 году полную реконструкцию особняк общей площадью 2 035 кв. м., обойдется покупателю в 1 млрд. рублей или 491 400 руб. за кв.м.
Среди объектов наименьшую цену продажи имеет заполненный в настоящее время арендаторами бизнес-центр на Большой Почтовой улице (класс В+). Площадь 6-уровневого здания – 13 160 кв.м. Очень привлекательна цена предложения – 55 920 руб. за кв. м.
Складские комплексы
Цены продажи на складские помещения зависят от множества факторов, каких как удаленность от МКАД, удобство подъезда большегрузного транспорта, технические характеристики объекта, инфраструктура и др.
Традиционно ценятся объекты, расположенные на Ленинградском шоссе в районе аэропорта Шереметьево. В настоящее время в этом районе (10-15 км от МКАД) предлагается два таких объекта: производственно-складской комплекс класса А площадью 7 354 кв.м (56 564 руб./кв. м) и современный складской комплекс класса А площадью 11 158 тыс. кв. м (40 330 руб./кв. м.)
Минимальная цена продажи складского объекта зафиксирована на складской объект класса С, расположенный в 25 км от МКАД по Щелковском шоссе. Комплекс зданий предлагается площадью 11,3 тыс. кв. м по цене 10 561 рублей за 1 кв.м.
Подготовлено по пресс-релизу "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".
