Себестоимость строительства в Москве начала снижаться, сейчас она сократилась на 10-15%. Это произошло впервые за 5 лет. Об этом заявили коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов и вице-президент финансово-строительной компании "Лидер" Николай Замыцкий.
По данным президента "Открытие-недвижимость" Александра Вагина и главы московского офиса австрийского генподрядчика Strabag Александра Ортенберга, по отдельным объектам стоимость строительно-монтажных работ (СМР) сократилась на 20-30%.
В октябре прошлого года при затратах на строительство 1 кв. м жилья экономкласса в Москве 61-68 тыс. руб. на СМР приходилось 48-78%, или 28-53 тысяч рублей. При средняя цена на готовое жилье составляла 158 тысяч рублей за один квадратный метр, пишет "Новостройка.SU" со ссылкой на "Коммерсант".
Значительно подешевели материалы. Цены на арматуру в среднем снизились на 40% — до 14-15 тысяч рублей за тонну. Цемент подешевел вдвое — до 2,49 тысяч рублей за тонну.
"До кризиса подрядчики диктовали свои условия, сейчас ситуация обратная",- отмечает коммерческий директор "Снегири девелопмент" Дмитрий Шмелев. Теперь подрядчики готовы работать с отсрочкой платежей до пяти месяцев, чего раньше не наблюдалось, добавляет Александр Вагин. "Многие подрядчики не могут рассчитаться с поставщиками, банками, по лизинговым платежам за технику и вынуждены идти на новые условия",- отмечает он. По его подсчетам, сейчас рентабельность бизнеса у подрядчиков с докризисных 15% сократилась до 5%, отмечает "NEWSru Недвижимость".
Однако снижение стоимости СМР скажется только на ценах жилья в домах, которые будут введены через год-два, настаивают застройщики. Но и в этих случаях, по словам управляющего партнера Panorama Estate Омара Гаджиева, коррекция будет незначительной, так как застройщики вынуждены брать дорогие кредиты (ставки для девелоперов превышают 25% годовых).
